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麥寮正市區商業透天 雲林房地女王
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬868 萬 - 參考單價：37.74 萬/坪
- 地址：
雲林縣
麥寮鄉
中正路
地圖
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- 總坪數：23 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：37 坪
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視個人需求而定，偏向「投資或自用兼具」者，純自住需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段優勢明確： 位於麥寮正市區核心，生活機能極佳，適合需要頻繁接觸在地客群或習慣鄉村生活節奏的買家。
- 屋齡是最大隱憂： 51 年屋齡意味著硬體狀況可能老舊，購買前務必請專業技師檢測結構安全、管線及防水狀況，並預留整修預算。
- 價格與坪效： 參考單價 37.74 萬/坪在當地商用區屬合理區間，但需注意此為店面屬性，稅務成本與貸款條件需與銀行確認。
總結： 若您尋求租金回報或利用店面兼自住，此物件地理位置優越；若您是首次購屋且重視房屋新度與長期持有安全，建議仔細衡量重建與整修成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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